WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS

DAS RENDITESTARKE ANLAGEOBJEKT IN

ROTENBURG / WÜMME!

Lagebeschreibung
Rotenburg / Wümme liegt im Städtedreieck der Oberzentren Hamburg (ca. 90 Km), Hannover (ca. 90 Km) und Bremen (ca. 50 Km). Es ist eine ländliche Kreisstadt mit vorwiegend ländlich geprägtem Umfeld am Rande der Lüneburger Heide.

Die Innenstadt von Rotenburg ist bequem in wenigen Minuten erreichbar. Ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Restaurants, Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen u.ä., befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Aber nicht nur die grüne und familiengünstige Lage, sondern auch die verkehrsgünstige Anbindung machen Rotenburg zu einem attraktiven Wohnort. Im Nahbereich befinden sich vier Bundesstrassen (B 71, B 75, B 215 und B 440) und drei Autobahnzubringer zur BAB 1. So sind Hamburg oder Bremen mit dem Auto sehr gut zu erreichen. Aber nicht nur mit dem Auto, sondern auch mit der Bahn gelangt man schnell nach Hamburg oder Bremen.

Objektbeschreibung
In einer begehrten Wohnlage von Rotenburg/Wümme liegt dieses RENDITESTARKE Anlageobjekt.
Das vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus wurde Anfang der 70er Jahre von Vater der Eigentümerin gebaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Von der jetzigen Eigentümerin wird die Wohnanlage laufend renoviert bzw. saniert.

Folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren vorgenommen:

2011 Neue Zufahrt zur Tiefgarage
2010 Fahrstuhlwartung
2009 neue Fassadendämmung
2007 Schornsteinverkleidung
2006 Wohnungseingangstürentausch
2006 Installation eines Notrufsystems
2006 – 2010 Regelmäßige Aufzugsarbeiten
2002 neue Öl-Heizungsanlage inkl. Warmwasserspeicher
1995 Dach komplett erneuert und isoliert

Insgesamt verfügt das Wohn- und Geschäftshaus über rd. 1.207 qm Wohn- und Gewerbefläche, die sich auf insgesamt 18 Wohn- und 4 Gewerbeeinheiten verteilen. Bei den Wohnungen handelt es sich um 1 bis 3 Zimmer-Wohnungen. Bis auf die 1 Zimmer- Wohnungen, verfügen die Wohnungen jeweils über einen Balkon.
Die 5 Etagen der Anlage sind bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen.

Ein paar Eckdaten:

Baujahr: Anfang der 70er Jahre

Wohn- und Gewerbefläche: rd. 1.207 qm

Grundstück: ca. 1.127 qm

Einheiten: 18 Wohnungen, 4 Gewerbeflächen und 10 Tiefgaragenstellplätze

Vermietungsstand: Komplett vermietet

Mieteinnahmen: rd. 85.000,- €/p.A. - zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen

Kaufpreis: 869.000,- €

Rendite: rd. 10 %.

LAGEPLAN

ANSICHTEN

GRUNDRISSE

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KAUFPREIS: 869.000,- €

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